Финансист Алексей Родин рассказал в какие активы не стоит инвестировать в 2024 году

В данный момент на рынке есть большое количество возможностей для инвестирования. Вложенные 100 тыс. рублей сейчас могут превратиться в миллион в ближайшие несколько лет при правильном подходе. Однако есть и такие активы, вложив деньги в которые, вы скорее всего потерпите убытки в ближайшие несколько месяцев. В этой статье как раз поговорим о таких инструментах. 

1. Российские акции

Российский рынок сейчас переживает не лучшие времена. Высокая ключевая ставка, санкции, геополитическая напряженность, непростая ситуация в экономике — все это мешает нормально развиваться российскому бизнесу. Российский рынок будет находиться под давлением еще как минимум до середины следующего года. Триггером для изменения тренда могут стать разговоры о смягчении денежно-кредитной политики Центрального Банка, реальные шаги к урегулированию украинского конфликта, а также потепление во взаимоотношениях с западными партнёрами. До тех пор, пока этого не произойдет, российские акции будут приносить своим владельцам преимущественно убытки, поэтому инвестировать в них на данном этапе — не лучшая идея. 

2. Жилая недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость всегда были одним из самых надежных вложений. Однако в 2024-2025 годах инвестировать в данный тип актива практически нет смысла. Дело в том, что в данный момент этот рынок достиг своего пика. Льготная ипотека и низкие ставки разогнали спрос на квартиры, а вместе с ним и цены. Теперь же, когда одни льготные программы отменили, а другие ужесточили, одновременно подняв ключевую ставку, спрос на недвижимость снижается. Если мы посмотрим на динамику цен на недвижимость от СберИндекс, то можем заметить, что рост цен замедлился в последние 3 месяца. Достигнув своего пика в августе, стоимость одного квадратного метра перестала расти. 

По мере того, как ставки по ипотеке растут, люди все менее охотно покупают новое жилье. В ближайшие два года цены на недвижимость будут либо стагнировать, либо падать вместе со спросом. Поэтому в качестве инвестиций данный инструмент — явно не лучший выбор на сегодняшний день. К тому же реальная доходность жилой недвижимости, если сдавать ее в аренду, исторически составляла 4-6% годовых. 

3. Иностранные активы через российскую инфраструктуру

Инвестировать в иностранные активы с российским паспортом становится все сложнее. Люди, которые инвестировали в зарубежные акции через российских брокеров, уже ощутили на себе все прелести блокировки. Тем не менее по-прежнему остаются компании, которые через определенные лазейки и иностранные “прокладки” дают доступ к иностранным рынкам. Инвестировать через таких посредников очень опасно. Любое неверное действие приведет к заморозке активов вплоть до полной их потери. 

Любители покупать иностранные акции, несмотря ни на что, могут воспользоваться услугами иностранных брокеров. Но это тоже достаточно рискованный вариант. Так, американский брокер Interactive Brokers недавно закрыл счета нескольких россиян даже несмотря на то, что у них был европейский ВНЖ. 

Таким образом, если у вас нет иностранного гражданства, в данный момент лучше воздержаться от инвестиций в зарубежные активы.