Почему нотариальные сделки оспаривают реже всего: данные за шесть лет
Среди всех форматов сделок с вторичной недвижимостью нотариальные оспариваются в судах реже всего — такой вывод следует из анализа, проведённого исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» и опубликованного «Известиями». С 2020 по 2025 год на нотариальные сделки приходилось в среднем лишь 8% всех споров, и этот показатель практически не менялся год от года.
Для сравнения: доля оспариваемых платформенных сделок за тот же период выросла с 13% до 22%. Всего по цифровым платформам зафиксировано 3,6 тысячи судебных дел по оспариванию. Причём речь идёт не только о грубых подлогах — чаще платформа выступает инфраструктурой формально корректной сделки, которая затем оспаривается из-за скрытого давления на продавца, правовых изъянов объекта или злоупотреблений представителей.
Устойчивость нотариальных сделок объясняется особенностями и обязательными этапами самой процедуры. Нотариус проводит комплексную правовую экспертизу: устанавливает личность и дееспособность участников, проверяет объект через государственные реестры, выявляет обременения и ограничения, получает необходимые согласия. Как поясняет председатель подкомитета ТПП Сусана Киракосян, нотариус выясняет, можно ли законно продать объект, кто является его владельцем, есть ли ограничения и все ли согласия получены.
Важно и то, что нотариус несёт за результат имущественную ответственность. Это принципиально отличает его от любого другого участника рынка — платформы, риелтора или юридической компании. Ни один из них не отвечает за юридическую чистоту сделки своим имуществом.
При этом к нотариусам, как правило, обращаются при сделках с более сложной правовой конструкцией — с долями, наследством, участием несовершеннолетних. Тем не менее именно эти сделки реже всего приводят к судебным конфликтам. Это подтверждает: сложность сделки и её защищённость совместимы — если в процессе участвует нотариус.
Эксперты сходятся во мнении: оптимальная модель сочетает цифровые инструменты для удобства с нотариальным удостоверением для правовой защиты. Автоматизация должна дополнять экспертизу, а не заменять её.
